Offener Arbeitsbereich in einer Fabrikhalle mit hohen Stahlfenstern, langen Tischreihen und geschliffenem Betonboden

Coworking und Gewerbeflächen · Augsburg

Arbeitsplätze und Werkstattflächen in der alten Maschinenfabrik

Vier Zuschnitte unter einem Dach: Tagesplatz, fester Schreibtisch, Teambüro und eigene Werkstattfläche. Küche, Telefonboxen, Werkstatt und Dachterrasse gehören allen.

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01 / Überblick

Ein Haus, vier Flächentypen, eine Hausordnung

Die Halle wurde für den Bau von Textilmaschinen errichtet, stand danach lange leer und ist heute wieder in Betrieb — jetzt für Selbstständige, kleine Teams und Handwerksbetriebe. Wer hier arbeitet, teilt sich Küche, Besprechungsräume und Werkstatt und hält sich an dieselben Regeln: Telefonate in den Boxen, laute Arbeiten im Erdgeschoss, aufgeräumt in den Feierabend.

18,60 mSpannweite des Hallenschiffs

4.200 m²Nutzfläche auf zwei Ebenen

5,40 mDeckenhöhe im Erdgeschoss

Reihe grüner Schließfächer an einer weißen Wand, davor ein Gang mit Terrazzoboden und Sitzbank

Ankommen

Chip, Schließfach, Postfach

Der Zutritt läuft über einen Chip, der zur Fläche gehört. Zu jedem festen Platz kommt ein Schließfach im Gang und ein Postfach am Empfang. Wer nur einen Tag bleibt, meldet sich am Empfang und gibt den Chip abends wieder ab.

Feste Flächen sind rund um die Uhr zugänglich
Empfang werktags von 9 bis 17 Uhr besetzt
Post und Pakete nehmen wir bis Feierabend an

Fabrikgeschichte

Drei Nutzungen in einem Bau

Die Halle hat Maschinenbau, Lagerbetrieb und Leerstand hinter sich. Was davon zu sehen ist, blieb absichtlich sichtbar — auch die Reparaturstellen im Boden.

1912
Bau der Halle
Errichtet für den Bau von Textilmaschinen: Stahlfachwerk, Sprossenfenster nach Norden, Terrazzo über dem gesamten Erdgeschoss.
1972
Galerie eingezogen
Die Fertigung stellt auf Ersatzteile um. Über dem Hallenschiff entsteht die zweite Ebene, auf der heute die Teambüros liegen.
1994
Stillstand
Die Produktion endet. Zwei Jahrzehnte dient die Halle als Lager, danach steht sie leer — das Dach bleibt dicht, die Fenster nicht.
2019
Instandsetzung
Eine Eigentümergemeinschaft aus dem Quartier übernimmt den Bau. Dach, Stahlfenster und Entwässerung werden aufgearbeitet.
2021
Erste Flächen in Nutzung
Tagesplätze, feste Tische und zwei Werkstattflächen gehen in Betrieb. Die Hausordnung entsteht mit den ersten Mietern.
2024
Zweite Ebene fertig
Teambüros, Telefonboxen und die Dachterrasse kommen dazu. Seitdem ändert sich nur noch die Belegung, nicht mehr der Grundriss.

02 / Flächen

Vier Zuschnitte, vom Tagesplatz bis zur eigenen Fläche

Alle vier Typen liegen im selben Haus und nutzen dieselben Gemeinschaftsflächen. Was zu welcher Stufe gehört, steht weiter unten in der Übersicht. Was eine Fläche kostet, besprechen wir bei der Besichtigung — das hängt an Zuschnitt und Laufzeit.

Helles Sofa vor einer Betonstütze und einem großen Sprossenfenster

Tagesplatz

18 Plätze im offenen Bereich

Tisch mit Strom und Netzanschluss
Küche und Lounge inbegriffen
Schließfach für den Tag

Blick von oben auf vier Schreibtische aus hellem Holz mit Monitoren und Pflanzen

Fester Schreibtisch

44 Tische, davon 12 an der Fensterreihe

Eigener Tisch mit Rollcontainer
Schließfach und Postfach
Zutritt rund um die Uhr

Verglaster Raum mit ovalem Holztisch, sechs Stühlen und Whiteboard an der Lehmwand

Teambüro

11 Räume für 4 bis 14 Personen

Abschließbarer Raum mit Fenster
Eigenes Türschild und Postfach
Möblierung nach Absprache

Stahltreppe mit Gitterrosten vor einer rohen Betonwand im Hallenschiff

Eigene Werkstattfläche

6 Einheiten von 24 bis 96 Quadratmetern

Rohfläche im Erdgeschoss
Starkstrom und Druckluft am Platz
Zufahrt über die Laderampe

Kapazität 18 Plätze, ohne Reservierung

Kommen, arbeiten, Tisch wieder freiräumen

Der Tagesplatz ist für alle gedacht, die unregelmäßig hier sind. Sie suchen sich morgens einen freien Tisch im offenen Bereich, abends bleibt der Tisch leer zurück. Besprechungsräume lassen sich stundenweise dazubuchen.

Strom, Netz und Tischleuchte an jedem Platz
Schließfach für die Dauer des Besuchs
Küche, Lounge und Dachterrasse frei nutzbar
Zutritt zu den Empfangszeiten

Sitzecke im offenen Bereich mit Sofa, Stehleuchte und Beistelltisch vor der Betonwand

Was in welcher Stufe enthalten ist

Die Übersicht vergleicht den Umfang, nicht die Miete. Zahlen nennen wir im Gespräch, weil sie von Zuschnitt, Laufzeit und Ausbau abhängen.

Leistungsumfang der vier Flächentypen im Vergleich
Leistung	Tagesplatz	Fester Platz	Teambüro	Werkstattfläche
Zutritt	Zu den Empfangszeiten	Rund um die Uhr	Rund um die Uhr	Rund um die Uhr
Arbeitsplatz	Freie Wahl im offenen Bereich	Fester Tisch mit Container	Abschließbarer Raum	Abgetrennte Rohfläche
Schließfach	Für den Tag	Dauerhaft im Gang	Im Raum	In der Fläche
Postfach	Nicht enthalten	Enthalten	Enthalten	Enthalten
Besprechungsräume	Stundenweise dazubuchbar	Kontingent im Monat	Größeres Kontingent im Monat	Stundenweise dazubuchbar
Offene Werkstatt	Nach Einweisung	Nach Einweisung	Nach Einweisung	Ohne Anmeldung

03 / Haus

Was allen gehört

Die Gemeinschaftsflächen sind kein Beiwerk, sondern der Grund, warum die einzelnen Flächen klein bleiben können. Sie stehen jedem offen, der hier eine Fläche hat.

Küche

Je Ebene eine Küche mit Geschirr, Spülmaschine, Kaffee und Tee. Wer kocht, räumt auf — das ist die ganze Regel.

Freistehende Telefonbox aus dunklem Filz mit Glastür, Ablage und Leuchte

Telefonboxen

Fünf schallgedämmte Boxen mit Ablage, Licht und Steckdose. Längere Gespräche und Videokonferenzen gehören hier hinein, nicht an den Tisch.

Werkbank aus Massivholz mit Schraubstock und Lochwand voller Handwerkzeug

Offene Werkstatt

Werkbank, Handwerkzeug, Absaugung und Schraubstock für kleine Arbeiten. Nutzung nach einer kurzen Einweisung durch die Hausleitung.

Dachterrasse

160 Quadratmeter über der Halle, mit Bänken, Kräuterkästen und Steckdosen. Von März bis Oktober auch als Arbeitsplatz im Freien.

Postfachregal aus dunklem Holz an einer weißen Wand, darunter eine Sitzbank

Post und Fächer

Postfächer am Empfang, Schließfächer im Gang. Sendungen werden angenommen, einsortiert und nicht geöffnet.

Geriffelte Filzpaneele im Streiflicht, daneben eine Wand aus Holzlamellen

Ruhe im Raum

Filzpaneele an Wänden und Stellwänden nehmen dem Hallenschiff den Nachhall. In der Leseecke am Nordfenster wird gar nicht gesprochen.

Nahaufnahme des geschliffenen Terrazzobodens mit hellen Steinsplittern

Substanz

Der Boden blieb, wie er war

Der Terrazzo aus der Bauzeit wurde geschliffen und versiegelt statt ersetzt. Die Stahlfenster sind dieselben wie früher, innen um eine zweite Scheibe ergänzt. Neue Leitungen laufen sichtbar unter der Decke, damit sie sich später wieder ändern lassen.

Terrazzo geschliffen, Fehlstellen ergänzt
Stahlfenster aufgearbeitet und gedichtet
Technik sichtbar geführt und beschriftet

Geschliffener Terrazzoboden aus der Nähe

Filzpaneele und Holzlamellen im Seitenlicht

Tassen auf der Terrazzoarbeitsplatte der Küche

Dachterrasse mit Bänken und Pflanzkübeln am Abend

Bild 1 von 8

04 / Lage

Südlich der Innenstadt, zwischen Bahndamm und Kanal

Die Halle steht in einem alten Gewerbequartier, das nach und nach wieder genutzt wird. Nachbarn sind eine Schreinerei, ein Getränkelager und zwei Ateliers — Lärm zu üblichen Arbeitszeiten stört hier niemanden.

Blick von der Dachterrasse über die Dächer des Quartiers

Anfahrt

Zu Fuß, mit dem Rad oder auf vier Rädern

Das Tor liegt an der Straße, der Hof dahinter ist Anlieferung, Fahrradstellplatz und Pausenfläche zugleich. Wer mit dem Rad kommt, fährt bis unter das Vordach.

Bahn: sieben Gehminuten vom Hauptbahnhof durch die Unterführung
Straßenbahn: Haltestelle direkt vor dem Tor, Innenstadt in einer Viertelstunde

Rad

32 überdachte Stellplätze im Hof, dazu Luftpumpe und Werkzeugtafel im Durchgang.

Auto

Elf Stellplätze auf dem Grundstück, zwei davon mit Ladepunkt an der Hofseite.

Anlieferung

Laderampe im Hof, Zufahrt bis 7,5 Tonnen. Anmeldung nur für Krananlieferungen nötig.

Umgebung

Bäcker, Mittagstisch und ein Lebensmittelmarkt liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten.

05 / Aufnahme

So kommen Sie ins Haus

Drei Schritte, keine Warteliste. Wenn der gewünschte Zuschnitt gerade belegt ist, sagen wir das gleich bei der Besichtigung.

Besichtigung

Wir gehen mit Ihnen durch das Haus, meist dienstags und donnerstags. Dauer etwa eine Dreiviertelstunde, Fragen zur Hausordnung inbegriffen.

Probewoche

Sie arbeiten eine Woche auf der Fläche, die zur Auswahl steht — mit Chip, Schließfach und Zugang zu allem, was dazugehört.

Vertrag

Tagesplätze und feste Tische laufen monatlich, Räume und Werkstattflächen mit Frist. Konditionen und Übergabe klären wir persönlich.